Mietangebot für die letzte freie Büroeinheit im Obergeschoss

Eckdaten:

114 m² Bürofläche und
28 m² Balkonfläche
Vermietung / Bezug ab voraussichtlich Juli 2023
provisionsfreie Vermietung
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 5 min
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 16 min
Fahrzeit nächste Autobahn: 2 min
Fahrzeit nächster Flughafen: 27 min

Die Mieteinheit im 1. OG des Bürogebäudes ist für Büronutzung ausgelegt.
Die Ausrichtung der Fenster und Balkone geht in Richtung Westen und Norden mit Fernblick.
Derzeit befindet sich das Objekt in der Fertigstellung. Dadurch ist es möglich, dass die Büroeinheit vom Mieter individuell mitgeplant und gestaltet werden kann. Der hier vorgestellte Grundriss stellt ein Nutzungsbeispiel dar. Lediglich die WCs und der Lagerraum sind fix. Die beiden modernen WCs für Damen und Herren sind mit Waschbecken, WC und Urinal ausgestattet.
Aufgrund des Skelettbaues ist der Grundriss frei planbar mit kleinteiligen Strukturen wie Einzelbüros oder als offene Bürofläche – ganz nach den Erfordernissen des Nutzers.
Alle Fenster sind bodentief mit Zugang zum umlaufenden Balkon mit einem Ausblick bis hin zum Lerchenberg mit dem ZDF und ins Rheingau.
Auf dem Grundriss sehen Sie einen Vorschlag, wie die Räume aufgeteilt und genutzt werden können.
Die Rohfläche beträgt ca. 114 m² inkl. 2 Toiletten und Lagerraum mit Ausgussbecken, sowie ca. 28 qm Balkonfläche.
Die Räumlichkeiten sind im EG barrierefrei und gebäudeintern mit dem Aufzug ebenfalls barrierefrei zugänglich.
Mit der Mieteinheit können mind. 4 KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück oder in der Tiefgarage sowie mind. 2 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.
Optional sind weitere Stellplätze insbesondere für E-Bikes und E-Cars in der Tiefgarage mit entsprechenden Ladestationen anmietbar.
Zur Büroeinheit gehört ein 12 m² großer Lagerraum im Keller.

Die Höhe des Mietzinses richtet sich dann nach den Ausbauwünschen des Mieters und der Laufzeit des Mietvertrages.

Sprechen Sie uns an! Wir gestalten mit Ihnen gerne einen individuellen Grundriss nach Ihren Vorstellungen.

Zusätzlich zu Ihren eigenen Büroflächen haben Sie die Möglichkeit, auf der gleichen Etage individuell und bei Bedarf einen Seminarbereich mit Lounge, offener Küche und Dachterrasse stunden- oder tageweise für Besprechungen oder Events anzumieten.

Lage:

Repräsentative Randlage im „alten“ Hechtsheimer Gewerbegebiet. Das Grundstück befindet sich in einem Wendehammer in ruhiger Lage.
Anschluss an die Autobahn in unmittelbarer Nähe und somit beste Zufahrtswege in alle Richtungen, auch in die Innenstadt.

Ausstattung:

Westfassade mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrisch).
Die Qualitäten der technischen Ausstattungen (z.B. Lüftung / Klimatisierung, EDV-Verkabelung usw.) sowie die Innenausstattung (z. B. Bodenbelag, Decken, Wände, Innentüren, Einbauküche, Beleuchtung sowie Möblierung) sind noch frei wählbar.